El Nuevo Cartel: Trafico de Inmuebles

Existe en Colombia un nuevo cartel que utilizando falencias de las leyes financieras en Colombia y la debilidad de la superintendencia financiera para castigar a las Entidades Financieras, Ese es el llamado "Cartel de los Inmuebles", pero como opera este cartel?





El modus operandi es el siguiente:





Etapa 1. Definición de las Formulas




Mediante el estudio economico proyectado del salario minimo y la inflacion se genera una cifra, esta cifra se incluye en la formula de calculo de las cuotas de un credito hipotecario.


Que indica esta cifra??
Esta cifra no es mas que el factor que me indica en el tiempo en que momento el deudor no estaría en capacidad de continuar pagando el crédito,.



Etapa 2. Definición del producto

En esta parte se realizan dos reuniones

1. define las características propias del producto: slogan, nombre, mercadeo, desarrollos informaticos, tasas, factores de riesgo visibles (los que se muestran a la superintendencia) y formulas visibles (las que se muestran a los funcionarios y a la superintendencia)

2. Definen trampas legales: esta reunion se hace secretamente y lo definido aqui se hace bajo firma de no divulgación; aqui se define:redacción del contrato (de tal forma que se interprete de varias maneras y el banco pueda salir exitoso), factores de riesgos ocultos (solo los conocen ciertos funcionarios de confianza), estrategias legales para obtener rapidamente el predio hipotecado.

TIP. Sabia que en el Colmena BSCS, dos de los factores de riesgo ocultos son: Ser de la costa (Cartagena, Santa Marta, Barranquilla, etc) y ser negro? Si. es cierto; En otras palabras; si eres costeño, eres negro y eres abogado, eres más peligroso que osama bin laden. Esto no es conocido por la superintendencia y esta en una tabla que es manejada por los revisores de riesgo.

Etapa 3. Lanzamiento del anzuelo

Mediante publicidad mentirosa y asesores de credito en los proyectos de vivienda, buscan a personas con necesidades de vivienda, para ofrecerles el nuevo producto de credito de vivienda y mediante triquiñuelas lo van forzando a adquirir el crédito.

Etapa 4. Seguimiento del Crédito

Desde el mismo momento en que el crédito es desembolsado ya se esta planeando el embargo del mismo. Después de cumplido el tiempo estimado por el banco para el embargo, si el cliente continua cumplido con las cuotas, se le aborda con supuestos productos "gratis" y "preaprobados", de esta forma se aborda al cliente con nuevas deudas; llevandolo a endeudarse cada vez más y para que asi en el poco tiempo le quede imposible seguir pagando las cuotas de su crédito hipotecario.

Si no cae en estas trampas, es clasificado como "cliente AAA" y lo recaudado en las cuotas del crédito empiezan a abonar a intereses cada vez mas grandes y las cuotas terminan practicamente con la siguiente distribución: 80 % intereses, 20% abono a capital; esto es lo que ocasiona que se termine pagando el credito hasta 10 veces, lo pactado.

Etapa 5. Proceso del Embargo

En el momento que el deudor empieza a "quedarse" con las cuotas, se establece lo que se llama "plan de embargo", que no es más que esperar el tiempo prudencial para que la deuda ya sea imposible de pagar y llegarle con abogado con estas condiciones: "o paga totalmente lo que nos debe o nos entrega el apartamento". Desde este momento empieza todo el proceso "legal" para despojar de sus sueños al deudor.

Etapa 6. El remate

Después de apoderarse "legalmente" del inmueble, es "llevado" a remate en unas de esas "ferias inmobiliarias" y de esta forma es vendido por intermedio del crédito hipotecario aun precio un poco menor y vuelve el ciclo a comenzar (desde la etapa 3)

Mediante esta metodologia un mueble puede ser vendido hasta 5 veces durante su periodo productivo y la ganancia para el banco ha sido de mas de 20 veces el valor comercial del inmueble "traficado". Esta forma de negocio es lo que ha hecho que los bancos cada vez más aumenten sus ganacias en billones de pesos.

Cual es la estrategia para no caer en esto?

Ser un estratega financiero. Acumular lo mas posible en Cesantias y el restante en créditos de Consumo o créditos en fondos y cooperativas. aunque esta estrategia ya fue vista por los bancos y en contraprestación estan aumentando las tasas de interes de estos créditos, existen otras maneras diferentes al crédito hipotecario, solo hay que buscarlas y ser un "zorro" financiero.

los cursos rapidos de Ingles: La Gran Estafa

me duele ver, como las necesidades de las personas son aprovechadas por grupos de personas para sacar lucro. uno de esos negocios son los llamados cursos rápidos de ingles. Los cuales mediante promesas de que vas a aprender en 6 u 8 meses, que la musicoterapia, que la conversación, que puedes definir tu horario, te van vendiendo un producto que en realidad no te da lo que te ofrecen.

Ejemplo de la vida real: NLC (Natural Learning Corporation):

Te Ofrecen:

• Material Didáctico
  
• Promesa de que en 8 meses aprenderás y comprenderás el ingles
• Seleccionar el horario que mas te convenga con una simple llamada para apartar el cupo.
• disponibilidad desde la primera clase de las herramientas (internet, chat, preguntas a los profesores)
• Profesores angloparlantes
• El valor de la inscripción incluye :material y tutor
  

La Realidad:

• en 8 meses aprendes a hablar como tarzán. Habla con un gringo después de esos 8 meses y veras como no te entiende nada y hasta se burla de ti.
  
• el horario personalizado NO EXISTE, simplemente te tienes que acojer a lo que organice la empresa. (si el dia de mañana decide que para los niveles 5 en adelante solo se puede de 4:00pm a 5:00pm, te tienes que aguantar)
  
• Las herramientas no estan disponibles sino hasta la 8 semana.
• Los profesores son contratados o de los mismos estudiantes o por un aviso en el periodico sin haber sido evaluados.
• el valor de la inscripción SOLO incluye el material (un material que en la vida real solo costaria por mucho unos U$ 200) .

Por que escogí a NLC para el ejemplo?
Simplemente por que esto lo vivimos 5 personas que nos inscribimos allí; pero según otros amigos que han caido en esta trampa; esto ocurre en la GRAN TOTALIDAD de estos cursos.

Lo del material no esta especificado en el contrato?
Si lo esta, sin embargo esta escrito de tal manera que puede ser interpretado de varias maneras, y para terminar de completar en letras muy pequeñas.


Esta misma denuncia fue realizada unos meses atras por el programa colombiano Séptimo Dia (http://www.canalcaracol.com/plant_contenido.asp?hid_id_menu=249&hid_id=1343 y buscar el video "ingles en seis meses") , y lo cierto es que no se ha hecho nada al respecto.

por eso, lo mejor es buscar entidades realmente serias en la enseñanza del ingles y no creer en todo lo que nos ofrecen.

Lo mismo antes de comprar; visita el sitio y evalúa que tan cierto es lo que te están ofreciendo. por poner un caso: cuando estaba esperando en NLC para que empezara la clase llego un ejecutivo para inscribir a su hijo a uno de estos cursos, solicitó hablar con uno de los profesores; sin embargo; el instituto no lo permitía por que todos los maestros estaban "ocupados", pero para mala suerte del instituto llegó uno de los maestros a reportarse en la recepción y el ejecutivo decidió realizarle algunas preguntas en ingles; grande fue la desilusión de aquel ejecutivo al ver que el profesor no le entendió absolutamente NADA. La única reacción de aquel profesor fue decirle al ejecutivo EN ESPAÑOL que en estos momentos no podía atenderle por que tenia que dictar una clase.

De como el Gral Santander salvo a Simón Bolivar

Encontrando alguna vez una anécdota que contaba en cierta ocasión quien fuera criado del general Santander, el señor José Delfín Caballero, acerca de como el General Santander salvo la vida a Simón Bolivar:

"La noche en que se celebraba un baile de máscaras en el Coliseo, el general Santander, quien hacía días guardaba cama por causa de un resfriado, resolvió levantarse. Yo le llamé la atención hacia el peligro que corría, pero no me hizo caso. Envuelto en su capa y embozado se fue al lugar de la fiesta. Yo lo acompañaba. En la puerta le preguntó don Ventura Ahumada quién era él. El general se bajó el embozo y penetró en seguida, porque don Ventura, al reconocerlo, le dijo: "Siga, su excelencia". Un rato después se oyó un bochinche, y a poco salió el general con un compañero que traía escondido debajo de la capa. Era el Libertador. En esos días el Libertador y el general Santander no se trataban, por los cuentos que le habían llevado al primero contra el último. Pero, según supe después, había corrido el rumor de que se pensaba asesinar al general Bolívar en la fiesta del Coliseo, y por eso me expliqué la determinación del general Santander de concurrir a ella, a pesar de hallarse enfermo. Fue a salvarle la vida". Entre otros mil detalles primorosos, el anciano Caballero, cuyos ojos pequeños tenían una vivacidad sorprendente le decía al doctor García Ortiz que el general Santander era de gran estatura. "En cualquier corrillo que estuviera sobresalía su cabeza. De su altura no recuerdo sino al doctor José Manuel Restrepo, pero éste era seco, sumamente flaco, y el general Santander era robusto. El Libertador le daba apenas un poco abajo del hombro. Por eso en la ocasión a que me he referido pudo salir escondido debajo de su capa".

Tomado de: Anécdotas de la historia de Colombia