El Nuevo Cartel: Trafico de Inmuebles

Existe en Colombia un nuevo cartel que utilizando falencias de las leyes financieras en Colombia y la debilidad de la superintendencia financiera para castigar a las Entidades Financieras, Ese es el llamado "Cartel de los Inmuebles", pero como opera este cartel?





El modus operandi es el siguiente:





Etapa 1. Definición de las Formulas




Mediante el estudio economico proyectado del salario minimo y la inflacion se genera una cifra, esta cifra se incluye en la formula de calculo de las cuotas de un credito hipotecario.


Que indica esta cifra??
Esta cifra no es mas que el factor que me indica en el tiempo en que momento el deudor no estaría en capacidad de continuar pagando el crédito,.



Etapa 2. Definición del producto

En esta parte se realizan dos reuniones

1. define las características propias del producto: slogan, nombre, mercadeo, desarrollos informaticos, tasas, factores de riesgo visibles (los que se muestran a la superintendencia) y formulas visibles (las que se muestran a los funcionarios y a la superintendencia)

2. Definen trampas legales: esta reunion se hace secretamente y lo definido aqui se hace bajo firma de no divulgación; aqui se define:redacción del contrato (de tal forma que se interprete de varias maneras y el banco pueda salir exitoso), factores de riesgos ocultos (solo los conocen ciertos funcionarios de confianza), estrategias legales para obtener rapidamente el predio hipotecado.

TIP. Sabia que en el Colmena BSCS, dos de los factores de riesgo ocultos son: Ser de la costa (Cartagena, Santa Marta, Barranquilla, etc) y ser negro? Si. es cierto; En otras palabras; si eres costeño, eres negro y eres abogado, eres más peligroso que osama bin laden. Esto no es conocido por la superintendencia y esta en una tabla que es manejada por los revisores de riesgo.

Etapa 3. Lanzamiento del anzuelo

Mediante publicidad mentirosa y asesores de credito en los proyectos de vivienda, buscan a personas con necesidades de vivienda, para ofrecerles el nuevo producto de credito de vivienda y mediante triquiñuelas lo van forzando a adquirir el crédito.

Etapa 4. Seguimiento del Crédito

Desde el mismo momento en que el crédito es desembolsado ya se esta planeando el embargo del mismo. Después de cumplido el tiempo estimado por el banco para el embargo, si el cliente continua cumplido con las cuotas, se le aborda con supuestos productos "gratis" y "preaprobados", de esta forma se aborda al cliente con nuevas deudas; llevandolo a endeudarse cada vez más y para que asi en el poco tiempo le quede imposible seguir pagando las cuotas de su crédito hipotecario.

Si no cae en estas trampas, es clasificado como "cliente AAA" y lo recaudado en las cuotas del crédito empiezan a abonar a intereses cada vez mas grandes y las cuotas terminan practicamente con la siguiente distribución: 80 % intereses, 20% abono a capital; esto es lo que ocasiona que se termine pagando el credito hasta 10 veces, lo pactado.

Etapa 5. Proceso del Embargo

En el momento que el deudor empieza a "quedarse" con las cuotas, se establece lo que se llama "plan de embargo", que no es más que esperar el tiempo prudencial para que la deuda ya sea imposible de pagar y llegarle con abogado con estas condiciones: "o paga totalmente lo que nos debe o nos entrega el apartamento". Desde este momento empieza todo el proceso "legal" para despojar de sus sueños al deudor.

Etapa 6. El remate

Después de apoderarse "legalmente" del inmueble, es "llevado" a remate en unas de esas "ferias inmobiliarias" y de esta forma es vendido por intermedio del crédito hipotecario aun precio un poco menor y vuelve el ciclo a comenzar (desde la etapa 3)

Mediante esta metodologia un mueble puede ser vendido hasta 5 veces durante su periodo productivo y la ganancia para el banco ha sido de mas de 20 veces el valor comercial del inmueble "traficado". Esta forma de negocio es lo que ha hecho que los bancos cada vez más aumenten sus ganacias en billones de pesos.

Cual es la estrategia para no caer en esto?

Ser un estratega financiero. Acumular lo mas posible en Cesantias y el restante en créditos de Consumo o créditos en fondos y cooperativas. aunque esta estrategia ya fue vista por los bancos y en contraprestación estan aumentando las tasas de interes de estos créditos, existen otras maneras diferentes al crédito hipotecario, solo hay que buscarlas y ser un "zorro" financiero.